بنا بر قانونی که به تازگی توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسیده است، ثبت معاملات اموال غیرمنقول الزامی شده است. به عبارت دیگر تمام اموال ملکی باید در دفتر ثبت اسناد به ثبت برسند. بنابراین تبدیل قولنامه به سند مالکیت به امری الزامی تبدیل شده است. در نتیجه باید صاحبان املاک بایستی اقدام به اخذ سند مالکیت برای خانه قولنامه ای کنند.
اقدام به اخذ سند مالکیت و تک برگ برای زمین و یا خانه قولنامه‌ای باید در طی 2 سال انجام شود. این موضوع می‌تواند دردسرهایی را برای صاحبان املاک ایجاد کند. اما باید توجه داشت که یک وکیل ملکی زبده می‌تواند انجام این فرآیند را برعهده بگیرد.
گروه وکلای زبده با تجربه کافی در زمینه تبدیل قولنامه و مبایعه‌نامه به سند رسمی، می‌تواند تمام این مراحل را انجام دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده در ارتباط باشید.
گرفتن سند برای زمین قولنامه ای
برای گرفتن سند برای زمین قولنامه ای شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
1. معتبر بودن قولنامه: قولنامه باید معتبر باشد و بنگاه معاملات املاکی که در آن معامله انجام شده، باید جزو املاک معتبر در اتحادیه باشد.
2. دارای پلاک ثبتی: ملک مورد نظر باید دارای پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور باشد.
3. ثبت در سامانه: برای تبدیل قولنامه به سند مالکیت، سامانه‌ای راه‌اندازی می‌شود که ثبت اطلاعات در آن الزامی خواهد بود.
4. مدت زمان: ملک قولنامه‌ای باید در طی 2 سال به سند رسمی تبدیل شود.
لطفاً این موضوع را در نظر بگیرید که این فرآیند در دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می‌شود و ممکن است دارای پیچیدگی‌هایی باشد اما وکلای مجرب و حرفه‌ای می‌توانند به‌راحتی از عهده آن برآیند.
گروه وکلای زبده با تجربه کافی در زمینه وکالت ملکی، در کنار خواهد بود و با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق، شما را تا رسیدن سند ملک خود یاری کند. ما به شما اطمینان می‌دهیم که با استفاده از خدمات ما، میتوانید با خیالی آسوده، در مسیر اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای خود گام بردارید. جهت مشاوره میتوانید از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده تماس بگیرید.
مراحل تبدیل قولنامه به سند
مراحل تبدیل قولنامه به سند به شرح زیر می‌باشد:
آماده‌سازی مستندات مورد نیاز برای اثبات مالکیت
برای املاکی که با قولنامه خریداری شده‌اند:
- نسخه‌ای از سند اصلی مالکیت که نشان‌دهنده مالکیت اولیه بر زمین است.
- قولنامه یا مجموعه‌ای از قولنامه‌ها که خریدار را به فروشنده اولیه مرتبط می‌سازد.
برای املاکی که دارای سند مشاعی هستند:
- سند مشاعی که به نام خریدار است.
- در صورتی که سند به نام خریدار نیست، وکالتنامه‌های مربوط به انتقال سند.
تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن
برای تهیه نقشه دقیق از ملک با استفاده از مختصات UTM، متقاضیان باید ابتدا از تکمیل و صحت مدارک موردنیاز اطمینان حاصل کنند. سپس، لازم است که به یک مهندس نقشه‌کش معتبر مراجعه نمایند تا با بازدید از محل و اندازه‌گیری‌های دقیق، نقشه‌ای با مختصات جهانی (UTM) تهیه شود. این نقشه باید شامل تمام جزئیات مربوط به موقعیت و مرزهای ملک باشد و در فرآیند ثبت سند، به عنوان بخشی از مستندات ارائه شود. این گام از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا دقت نقشه می‌تواند بر تمامی مراحل بعدی، از جمله تفکیک و ثبت سند، تأثیرگذار باشد.
تهیه مدارک
مدارک زیر بایستی به‌صورت عکس یا اسکن با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت بارگذاری شود:
- اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک
- اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی تا به مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.
تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه
فرم درخواست پذیرش را در سایت www.sabtemelk.ir تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمایید.
ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه)
با استفاده از شماره‌ای که در مرحله قبل دریافت کرده‌اید و کد ملی متقاضی، درخواست خود را تکمیل کنید.
ارسال مدارک به واحد ثبتی
پس از تکمیل درخواست، پرینتی از آن تهیه و به‌همراه مدارک دیگر به واحد ثبتی ارسال کنید. این کار از طریق پست سفارشی انجام می‌شود و شما کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می‌کنید.
ورود مجدد به سامانه
با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی به سامانه ورود مجدد کنید.
مرحله نهایی
ثبت تقاضا را به پایان رسانده و شماره پرونده را دریافت می‌کنید.
قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی
سال گذشته قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی به تصویب رسید. بر این اساس مجمع تشخیص مصلحت نظام در 16 آذرماه 1402 قانون الزامی شدن ثبت معاملات اموال غیرمنقول را به تصویب رساند. با تصویب این قانون، قولنامه دیگر اعتبار قانونی ندارد و تمامی معاملات ملکی غیرمنقول باید در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت شوند. برای اجرای این قانون مهلت 2 ساله در نظر گرفته شده است.
نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای در کرج
نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای در کرج مشابه با مراحلی است که بالاتر در بخش مراحل تبدیل قولنامه به سند توضیح داده شد. برای سهولت و سرعت بخشیدن به تبدیل قولنامه به سند میتوانید از یک وکیل ملکی مجرب کمک بگیرد.
گروه وکلای زبده با تجربه کافی در زمینه وکالت ملکی، می‌تواند تمام مراحل گرفتن سند برای زمین قولنامه‌ای در کرج را انجام دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده تماس بگیرید.
وکیل برای گرفتن سند خانه در کرج
با توجه به پیچیدگی‌هایی که در مسیر تبدیل قولنامه به سند مالکیت وجود دارد، وکیل برای گرفتن سند خانه در کرج می‌تواند راه حل مناسبی باشد که کار به سرعت و سهولت انجام شود.
گروه وکلای زبده با سال‌ها تجربه در زمینه وکالت ملکی، می‌تواند تمام مراحل اخذ سند خانه را برای شما انجام دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده تماس بگیرید.
هزینه وکیل برای گرفتن سند در کرج
هزینه گرفتن سند در کرج برای خانه قولنامه‌ای، با توجه به متغیرهای گوناگونی که در این زمینه وجود دارد، متفاوت است. مهمترین فاکتورها و عوامل موثر در تعیین هزینه وکیل برای ملکی گرفتن سند در کرج شامل میزان تحصیلات و تجربه وکیل ملکی، ارزش مالی ملک و نوع مشاوره و فعالیت وکیل ملکی می‌شود. جهت کسب اطلاعات دقیق در مورد هزینه برای گرفتن سند در کرج از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده در ارتباط باشید.
برای تبدیل قولنامه به سند چه باید کرد
اگر برای شما این سوال پیش آمده است که برای تبدیل قولنامه به سند چه باید کرد، ما مراحل تبدیل به سند را بالاتر توضیح دادیم. شما میتوانید این مراحل را خودتان انجام دهید. اما به شما توصیه می‌کنیم این کار را به یک وکیل مجرب بسپارید.
گروه وکلای زبده با فعالیت گسترده در زمینه وکالت ملکی، با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق، می‌تواند تا رسیدن به سند ملک در کنار شما باشد. ما به شما اطمینان می‌دهیم که با استفاده از خدمات ما، میتوانید با خیالی آسوده، به سهولت و سرعت به سند ملک خود برسید. جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر از طریق شماره 02636220495 یا 09102606804 با کارشناسان گروه وکلای زبده تماس بگیرید.
