آیا اجاره مشترک خانه در ایران قانونی است و چه شرایطی دارد؟
در ایران، اجارهٔ مشترک یک ملک توسط دو یا چند نفر، که به‌عنوان «هم‌خانگی» شناخته می‌شود، از منظر قانونی نیازمند توجه به نکات زیر است: 1. تنظیم قرارداد اجاره: برای جلوگیری از بروز اختلافات، توصیه می‌شود تمامی مستأجران در قرارداد اجاره به‌عنوان طرف قرارداد معرفی شوند. این اقدام باعث می‌شود هر یک از مستأجران نسبت […]
روش‌های استعلام سند ملک چگونه است؟
استعلام سند ملک یکی از اقدامات ضروری و اولیه قبل از هرگونه معامله ملکی است و به خریداران این امکان را می‌دهد که از اعتبار و اصالت سند اطمینان حاصل کنند. این استعلام برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری و ایجاد شفافیت در معاملات ملکی حیاتی است. برای استعلام سند ملک، چند روش کاربردی وجود […]
چگونه سهم‌الارث خود را مطالبه کنیم؟
وراث می‌توانند اموال به‌جا مانده از متوفی، اعم از منقول و غیرمنقول، را مطالبه کنند. اموال به‌صورت مشاع بین وراث تقسیم می‌شود، اما در صورتی که ورثه بخواهند سهم خود را به‌طور مفروز مشخص و جدا کنند، نیاز است که تمامی وراث به عنوان شرکای این تقسیم طرف دعوا قرار گیرند. در چنین مواردی هرگونه […]
شرایط دریافت مسکن ملی چیست؟
سوال کامل چه شرایطی برای دریافت مسکن ملی لازم است و افراد چگونه می‌توانند درخواست مسکن ملی بدهند؟ تیتر 2: جواب کامل مسکن ملی یک طرح حمایتی است که به افرادی تعلق می‌گیرد که شرایط خاصی را دارا باشند. این شرایط به منظور تضمین تخصیص درست مسکن به افرادی که واجد شرایط هستند، تعیین شده […]
وظایف کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟
کارشناس رسمی امور ثبتی به عنوان یکی از ارکان مهم در حل و فصل اختلافات ثبتی و ملکی، وظایف متعددی بر عهده دارد. وظایف این کارشناسان در چارچوب صلاحیت‌های اعلام شده توسط نهادهای قضایی و در حوزه‌های تخصصی نظیر امور ثبتی و نقشه‌برداری تعریف می‌شود. این کارشناسان باید فقط در حوزه‌های تخصصی که صلاحیت آن […]
آیا میتوان از یک مدل قراردادی استاندارد برای تمام قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده کرد؟
خیر، استفاده از یک مدل قراردادی استاندارد برای تمامی قراردادهای مشارکت در ساخت مناسب نیست. هر پروژه دارای ویژگی‌های منحصر به فردی است که نیاز به تنظیم قرارداد اختصاصی دارد. عواملی مانند خواسته‌های طرفین، شرایط مالی سازنده، تعداد افراد درگیر در طرفین قرارداد، و شرایط خاص زمین، همگی در طراحی قرارداد مشارکت در ساخت تاثیرگذار […]
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
یکی از دعاوی رایج در امور ملکی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فروشنده پس از معامله و عقد قرارداد، از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سند به خریدار خودداری کند. در این حالت، خریدار می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه، الزام فروشنده به تنظیم […]
اگر ملکی را خریداری کرده باشیم و ملک دارای نقص باشد، چه کاری می‌توانیم انجام دهیم؟
اگر ملکی را خریداری کرده‌اید و بعد از معامله متوجه نقص یا عیب در ملک شدید، قانون به شما اجازه می‌دهد قرارداد را فسخ کنید. این اختیار که به آن خیار عیب گفته می‌شود، به خریدار حق می‌دهد که یا درخواست فسخ قرارداد را بدهد یا از فروشنده بخواهد عیب را برطرف کند. اما باید […]
اگر فردی خانه‌ای را خریداری کرده باشد اما مالک آن را تحویل ندهد، چه باید کرد؟
اگر مالک پس از فروش ملک خود، مال مورد معامله را تحویل ندهد، خریدار می‌تواند از دادگاه الزام وی را بخواهد. دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به این موضوع را دارد، دادگاه محلی است که ملک در آن واقع شده است. برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک، باید سند مبایعه‌نامه و مدارکی که نشان‌دهنده پرداخت […]
شرایط واگذاری سرقفلی توسط مستاجر بدون داشتن اجاره نامه
سوال چنانچه مستاجر قصد واگذاری سرقفلی و تنظیم اجاره جدید داشته باشد و هیچ اجاره‌نامه‌ای اعم از رسمی و عادی وجود نداشته باشد،شرایط چگونه میباشد؟ پاسخ اجاره نامه می‌تواند شفاهی هم باشد. بله با اقرار موجر و به استناد مستنداتی مثل دارایی و بیمه میتوان سند اجاره و صلح سرقفلی (ضمن اجاره یا بصورت جداگانه) […]