کمیسیون ماده 5 شهرداری نقشی محوری در بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی و تغییرات در شهرسازی ایفا می‌کند. این کمیسیون، به مثابه قلب تپنده طرح‌های تفصیلی، نظم و انسجام را در کالبد شهرها به ارمغان می‌آورد. این وظیفه اصلی کمیسیون ماده 5 است که بر اساس آن، طرح‌های تفصیلی شهر در جلسات این کمیسیون به دقت بررسی و در صورت مطابقت با ضوابط و مقررات، به تصویب می‌رسد.
کمیسیون ماده 5 شهرداری
هرگونه تغییر در طرح‌های تفصیلی مصوب، باید به تأیید این کمیسیون برسد. کمیسیون ماده 5 بر حسن اجرای طرح‌های تفصیلی مصوب نظارت می‌کند. ریاست کمیسیون ماده 5 شهرداری در استان‌ها بر عهده استاندار و در شهر تهران بر عهده معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی است. اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری شامل شهردار، نمایندگان وزارت راه و شهرسازی، وزارت جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی، رئیس شورای اسلامی شهر و نماینده سازمان نظام مهندسی (با تخصص معماری یا شهرسازی) است.
طرح‌های تفصیلی همانند شناسنامه‌ای برای شهر عمل می‌کنند و اطلاعات دقیق مربوط به کاربری زمین‌ها، تراکم ساختمانی، شبکه معابر و سایر موارد را به طور شفاف ارائه می‌دهند. این طرح‌ها نقشه راه توسعه شهر را ترسیم می‌کنند و از وقوع ساخت و سازهای غیرمجاز و مغایر با ضوابط شهرسازی جلوگیری می‌کنند. طرح‌های تفصیلی با در نظر گرفتن ملاحظات زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی، به ایجاد شهری پایدار کمک می‌کنند.
اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری
کمیسیون ماده 5 شهرداری، نهادی شبه قضایی است که در خصوص مسائل مربوط به تراکم و کاربری زمین در شهرها تصمیم‌گیری می‌کند. آرای این کمیسیون برای ذینفعان لازم الاجرا بوده و در برخی موارد، می‌تواند نقشی تعیین‌کننده در ارزش و کاربری املاک داشته باشد.
طبیعتاً، در برخی موارد ممکن است اشخاص نسبت به تصمیمات کمیسیون ماده 5 شهرداری معترض باشند. در این راستا، قانون‌گذار راه‌هایی را برای طرح اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری و احقاق حقوق معترضان در نظر گرفته است. از جمله تخلفاتی که میتوان برای اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری اقدام کرد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- رای کمیسیون ماده 5 شهرداری مغایر با طرح تفصیلی یا مقررات ملی ساختمان باشد.
- رای کمیسیون موجب ضرر و زیان ناموجه به معترض گردد.
- در فرآیند رسیدگی به پرونده، تشریفات قانونی رعایت نشده باشد.
- رای کمیسیون ماده 5 شهرداری مبتنی بر اشتباه در تشخیص موضوع یا مدارک پرونده باشد.
مرجع اصلی رسیدگی به اعتراضات از آرای کمیسیون ماده 5 شهرداری، دیوان عدالت اداری است. البته در برخی موارد خاص، مراجع دیگری مانند دادگاه‌های عمومی و انقلاب یا شورای عالی معماری و شهرسازی صلاحیت رسیدگی به اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری را دارند.
معترض باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی و انتخاب “دیوان عدالت اداری” و سپس “اعتراض به رای کمیسیون ماده 5” اقدام به تنظیم دادخواست نماید. در دادخواست باید مشخصات کامل معترض، مشخصات ملک، رای مورد اعتراض، دلایل و مستندات اعتراض و سایر اطلاعات لازم درج شود. مطابق تعرفه، هزینه دادرسی باید به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی پرداخت گردد. پس از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه مربوطه در دیوان عدالت اداری ارجاع می‌شود.
شعبه با بررسی پرونده، استماع اظهارات طرفین و اوضاع و احوال، اقدام به صدور رای می‌نماید. در صورت اثبات بطلان رای کمیسیون، رای مزبور ابطال و پرونده برای رسیدگی مجدد به کمیسیون ماده 5 شهرداری اعاده می‌شود. در صورت احراز نقص در رای کمیسیون، شعبه دیوان می‌تواند نسبت به اصلاح آن اقدام نماید. در صورت عدم اثبات ایرادات و مغایرت رای کمیسیون با قانون، اعتراض معترض رد می‌شود. مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 5، 60 روز از تاریخ ابلاغ رای به معترض می‌باشد. حضور وکیل متخصص در امور شهرداری و دیوان عدالت اداری در فرآیند رسیدگی به اعتراض، به لحاظ پیچیدگی‌های حقوقی و رویه‌ای، ضروری به نظر می‌رسد. جمع‌آوری کامل و دقیق مدارک و مستندات مربوط به ملک و رای کمیسیون، از اهمیت بالایی در موفقیت در فرآیند اعتراض برخوردار است.
وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری
استفاده از وکیل متخصص در امور شهرداری و دیوان عدالت اداری، در فرآیند رسیدگی به اعتراض به آرای کمیسیون ماده 5، مزایای متعددی به همراه دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می‌شود:
وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری با تسلط بر قوانین و رویه‌های مربوط به کمیسیون ماده 5 شهرداری و دیوان عدالت اداری، می‌تواند استراتژی حقوقی مناسب را برای پرونده شما طراحی کرده و اقدامات لازم را به نحو احسن انجام دهد. همچنین دانش و تجربه وکیل در تنظیم لوایح و دفاعیات قوی، شانس موفقیت شما را در نهایت امر به طور قابل‌توجهی افزایش خواهد داد.
آشنایی وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری با فرآیند رسیدگی به پرونده‌ها در کمیسیون ماده 5 شهرداری و دیوان عدالت اداری، از اطاله دادرسی و صرف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند. همچنین، وکیل می‌تواند با انجام اقدامات لازم در موعد مقرر، مانع از از دست رفتن فرصت‌های قانونی شما شود.
رسیدگی به پرونده‌های مربوط به کمیسیون ماده 5 شهرداری و دیوان عدالت اداری، استرس‌زا و پیچیده است و حضور وکیل کمیسیون ماده 5 شهرداری به عنوان نماینده شما در این فرآیند، موجب می‌شود تا شما از دغدغه‌های حقوقی و رویه‌ای رها شده و بتوانید آرامش و تمرکز خود را حفظ کنید. وکیل با اشراف به قوانین، مقررات و رویه‌های حاکم بر کمیسیون ماده 5 و دیوان عدالت اداری، می‌تواند اطلاعات و مشاوره‌های تخصصی لازم را در اختیار شما قرار دهد. این امر به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه و اتخاذ بهترین رویکرد در قبال پرونده‌تان کمک خواهد کرد.