شورای عالی ثبت به عنوان عالی‌ترین مرجع رسیدگی اداری در امور ثبتی، نقشی کلیدی در نظام ثبتی ایران ایفا میکند. این شورا با هدف ایجاد وحدت رویه، رسیدگی به تجدید نظرخواهی‌ها و رفع اختلافات و اشتباهات ثبتی، وظایف مهمی را بر عهده دارد. شورای عالی ثبت با نظارت بر عملکرد هیات‌های نظارت و رسیدگی به اختلافات، نقشی بسیار پیچیده‌ای در حفظ حقوق اشخاص و تثبیت مالکیت در ایران ایفا میکند. همچنین، در صورتی که رای صادره را مغایر با شرع و احکام دینی می‌دانید، حق اعتراض به رای شواری عالی ثبت را دارید. مهلت کلی برای اعتراض به رای شواری عالی ثبت در دیوان عدالت اداری، 3 ماه از تاریخ ابلاغ رای به شما است.
آراء شورای عالی ثبت
شورای عالی ثبت متشکل از دو شعبه مجزا برای رسیدگی به امور املاک و اسناد است. هر کدام از این شعب از سه عضو تشکیل می‌شوند و اعضای آن شامل نفرات زیر میشود.
- دو نفر از قضات دیوان عالی کشور به انتخاب رئیس قوه قضائیه
- مدیر کل ثبت املاک یا مدیر کل امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک، جلسات شورای عالی ثبت را به تناسب میزان کار، تشکیل می‌دهد. در هر جلسه، صورت جلسه‌ای مشتمل بر اسامی حاضرین، موضوع طرح شده، نظر شورا و امضای اعضای شورا تنظیم میشود.
اعتراض به رای شواری عالی ثبت
قانون دیوان عدالت اداری، به اشخاصی که از آرای شورای عالی ثبت ناراضی هستند، حق اعتراض به رای شواری عالی ثبت در این دیوان را می‌دهد. طبق بند 2 ماده 10 قانون دیوان عدالت اداری، فقط در دو حالت می‌توان به آرای شورای عالی ثبت در دیوان عدالت اداری اعتراض کرد. اگر رای صادره مغایر با قوانین و مقررات جاری کشور باشد، می‌توانید برای اعتراض به رای شواری عالی ثبت اقدام کنید.
در برخی موارد، قانون مهلت‌های خاص دیگری را برای اعتراض به رای شواری عالی ثبت تعیین کرده است. به عنوان مثال، طبق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 13 مورخ 1378/01/28، مهلت اعتراض به رای هیات نظارت در دیوان عدالت اداری 3 ماه از تاریخ قطعیت رای هیات نظارت یا انقضای مهلت اعتراض در شورای عالی ثبت می‌باشد.
برای اعتراض به رای شواری عالی ثبت می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و یا تارنمای دیوان عدالت اداری، فرم مخصوص اعتراض به آرای شورای عالی ثبت را دریافت و تکمیل کنید. همچنین می‌توانید با تنظیم یک دادخواست به شرح موارد اعتراض خود، به دیوان عدالت اداری مراجعه کنید. پس از تکمیل فرم یا دادخواست، باید آن را به دفاتر خدمات قضایی یا به صورت الکترونیکی در تارنمای دیوان عدالت اداری ثبت کنید.
پرونده شما به شعبه بدوی دیوان عدالت اداری ارجاع شده و شعبه به موضوع رسیدگی میکند. شعبه بدوی رای خود را صادر و به شما ابلاغ میکند. در صورت نارضایتی از رای شعبه بدوی، می‌توانید ظرف 20 روز برای اشخاص مقیم ایران و 2 ماه برای اشخاص مقیم خارج از کشور، نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنید. پرونده شما به شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری ارجاع شده و شعبه به اعتراض شما رسیدگی میکند. شعبه تجدیدنظر رای خود را صادر و به شما ابلاغ میکند.
وکیل اعتراض به رای شواری عالی ثبت
برای طرح اعتراض به رای شواری عالی ثبت در دیوان عدالت اداری، حتما باید از خدمات وکیل دادگستری استفاده کنید. در صورت عدم رعایت مهلت‌های قانونی، اعتراض شما قابل رسیدگی نخواهد بود. آرای دیوان عدالت اداری قطعی و لازم الاجرا هستند. طرح اعتراض به رای شواری عالی ثبت در دیوان عدالت اداری، فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند دانش و مهارت کافی در امور حقوقی و ثبتی است. به همین دلیل، کمک گرفتن از وکیل اعتراض به رای شواری عالی ثبت می‌تواند مزایای متعددی برای شما به همراه داشته باشد.
وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و اسناد و همچنین رویه قضایی دیوان عدالت اداری، می‌تواند به شما در تنظیم یک اعتراض قوی و موثر کمک کند. همکاری با وکیل اعتراض به رای شواری عالی ثبت، به شما کمک میکند تا با ارائه مستندات و ادله لازم، شانس موفقیت خود را در اثبات بطلان رای شورای عالی ثبت افزایش دهید.
وکیل با آشنایی کامل با مراحل و تشریفات قانونی، می‌تواند فرآیند اعتراض را به سرعت و به نحو احسن انجام دهد و از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی شما جلوگیری کند. وکیل می‌تواند با تکمیل صحیح و دقیق فرم‌ها و مدارک مورد نیاز، از بروز نقص و ایراد در پرونده شما جلوگیری کرده و از اتلاف زمان برای رفع این ایرادات پیشگیری کند.
وظایف شورای عالی ثبت
در مواردی که نسبت به آراء هیات نظارت در امور ثبتی، تجدید نظرخواهی شود، شورای عالی ثبت مرجع رسیدگی به این درخواست‌ها خواهد بود. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک در مواردی که آراء هیات‌های نظارت متناقض یا خلاف قانون صادر شده باشد، موضوع را جهت رسیدگی و اعلام نظر به شورای عالی ثبت ارجاع میکند.
در مواردی که اختلافات و یا اشتباهات و یا تزاحم و تعارض اشخاص در تصرف از صلاحیت شورای عالی ثبت باشد، این شورا به موضوع رسیدگی خواهد کرد. صلاحیت شورای عالی ثبت در سراسر ایران است و آراء قطعی هیات‌های نظارت در سراسر ایران در صورت قابل تجدید نظر بودن، برای تجدید نظر به شورای مذکور فرستاده میشود.
در مواردی که رسیدگی به اختلافات و یا اشتباهات ثبتی در صلاحیت شورای عالی ثبت باشد، اداره ثبت مربوطه پس از رسیدگی به اظهارات و مدارک طرفین و تحقیقات و معاینه محلی، گزارشی جامع با نظریه خود تنظیم و به ضمیمه پرونده ثبتی و اوراق مربوط به رسیدگی و تحقیقات، برای طرح در شورا به اداره امور املاک ثبت ارسال میکند.
اداره امور املاک به گزارش‌ها و پیشینه‌های آن رسیدگی میکند و در صورت مشاهده نقص، اقدام به رفع آن میکند. پس از تکمیل رسیدگی، گزارش امر را با نظریه خود مبنی بر قابل طرح بودن یا قابل طرح نبودن در شورای عالی ثبت، به رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک می‌فرستد. در مواردی که آراء هیات نظارت باید در شورای عالی ثبت مطرح گردد، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک برای تهیه گزارش و اظهار نظر، یک نفر از روسا یا کارمندان ثبت را تعیین میکند.