کارشناس رسمی امور ثبتی به عنوان یکی از ارکان مهم در حل و فصل اختلافات ثبتی و ملکی، وظایف متعددی بر عهده دارد. وظایف این کارشناسان در چارچوب صلاحیت‌های اعلام شده توسط نهادهای قضایی و در حوزه‌های تخصصی نظیر امور ثبتی و نقشه‌برداری تعریف می‌شود. این کارشناسان باید فقط در حوزه‌های تخصصی که صلاحیت آن را اخذ کرده‌اند، اقدام به ارائه نظرات کارشناسی کنند.
اهمیت نقش کارشناس رسمی امور ثبتی در پرونده‌های قضایی به دلیل تأثیر مستقیم نظریات کارشناسی این افراد در صدور رأی توسط دادگاه‌هاست. به عبارت دیگر، نظریه کارشناسان رسمی امور ثبتی به عنوان یکی از ارکان کلیدی در بررسی پرونده‌های مربوط به اختلافات ملکی و ثبتی، بخش مهمی از تصمیم‌گیری قضات در این گونه پرونده‌ها را تشکیل می‌دهد.
به دلیل تخصص و تجربه‌ای که این کارشناسان در زمینه‌های ثبتی و نقشه‌برداری دارند، نقش آنان در حوزه‌های اقتصادی املاک و اراضی بسیار حیاتی است و موجب ایجاد اطمینان در تصمیم‌گیری‌های قضایی و اداری مرتبط با این موارد می‌شود.